Duplex de caractère avec 2 chambres au cœur de Paris 10ème

Découvrez ce magnifique duplex de **80,6 m²** (62,6 m² Loi Carrez) niché au deuxième et dernier étage d'une charmante copropriété de la rue des Petites Écuries dans le dynamique 10ème arrondissement de Paris. Ce bien **lumineux et calme** offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la capitale.

L'espace de vie se compose d'un **salon spacieux avec 5,5m de hauteur sous plafond**, doté d'une cheminée fonctionnelle et d'un parquet d'origine, s'ouvrant sur une cour intérieure paisible. Une cuisine attenante s'ouvre sur une salle à manger, et une grande chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre confortable, un coin salon modulable pouvant servir de chambre d'appoint, une **salle de bains complète avec douche et baignoire**, et un second WC.

**Points forts :** * **Duplex de caractère** avec belle hauteur sous plafond * **Deux chambres** et plusieurs espaces modulables * Calme absolu donnant sur cour * Parquet d'origine et cheminée fonctionnelle * Local à vélos disponible

Situé dans un quartier central et recherché, cet appartement bénéficie de la proximité des commerces, des transports et des attractions parisiennes. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne dans un emplacement privilégié.