Superbe appartement bourgeois 4 pièces avec cachet à Lyon 6ème

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces et 101 m²** situé au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, au 5ème étage d'un immeuble bourgeois de caractère avec ascenseur. Idéalement placé au 9 rue Tronchet, ce bien traversant Sud/Nord offre une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées sur les toits lyonnais.

L'intérieur révèle tout le charme de l'ancien avec ses **volumes généreux**, ses **parquets en point de Hongrie**, ses **cheminées en marbre**, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond. L'entrée donne le ton avec des perspectives ouvertes et une circulation de lumière harmonieuse. La pièce de réception, baignée de soleil, invite à la convivialité, tandis que les chambres conservent un caractère authentique et offrent un potentiel d'aménagement.

Ce bien, bien que nécessitant quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, est prêt à écrire une nouvelle page de son histoire. Il représente une opportunité rare de posséder un appartement familial plein de charme et d'authenticité.

**Caractéristiques principales :** * Surface Carrez : **101 m²** (117 m² au sol) * Nombre de pièces : **4+kk** * Étage : **5ème** avec ascenseur * Prestations anciennes : parquets, cheminées, moulures, hauteur sous plafond * Exposition : traversante Sud/Nord * DPE : Classe D / Classe Climat D * Charges annuelles de copropriété : **1 371 €**

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports et des commerces, tout en offrant un cadre de vie élégant et paisible. Une opportunité unique à saisir rapidement.