Új építésű, komplex tanya eladó Őrbottyánban

Eladó egy **új építésű, 70 m²-es lakóházzal és 1,2 hektáros területtel** rendelkező komplex tanya Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában. Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy vállalkozási célra egyaránt, gyönyörű, természetközeli környezetben.

**Belső kialakítás és felszereltség:** A 70 m²-es lakóházban egy nappali, egy különálló hálószoba és egy amerikai konyha található. A fürdőszoba minden helyiségből megközelíthető. A fűtést padlófűtés és egy vízteres kandalló biztosítja, míg a hűtésről klímaberendezés gondoskodik. A ház 30 cm Ytong falazattal, 15 cm-es szigeteléssel, 3 rétegű nyílászárókkal, redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkezik.

**További épületek és műszaki megoldások:** Az ingatlanhoz tartozik egy **4 beállós garázs (70 m²)**, egy **vendégház (30 m²)** és egy állattartásra alkalmas épület/istálló (70 m²). A vízellátást fúrt és ásott kút biztosítja hidrofor rendszerrel, a szennyvízelvezetésről pedig biológiai szennyvíztisztító rendszer gondoskodik. A villanyellátás kiépített, 3x25 A + 3x25 A H tarifával.

**Telek és elhelyezkedés:** A **1,2 hektáros (12 000 m²)**, körbekerített telek két bejárattal rendelkezik, kovácsoltvas és nagyméretű kapukkal. A telek hátsó része külön leválasztott, legeltetésre alkalmas. Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden szükséges intézmény elérhető. Budapest kb. 20 km-re fekszik, az M3-as autópályán 30 perc alatt elérhető.

**Jogi információk és elérhetőség:** Az ingatlan mezőgazdasági besorolású, a lakóépület bejegyzése folyamatban van. Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel vásárolható meg. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Az ingatlan azonnal birtokba vehető.