Royale gelijkvloerse woning met patio in hartje Heerlen

Dit uitzonderlijke appartement, gelegen aan de Oranje Nassaustraat 20 in het bruisende centrum van Heerlen, biedt een unieke kans om modern wonen te combineren met werken. Het pand is volledig getransformeerd tot vier eigentijdse appartementen, waarbij **kwaliteit en duurzaamheid** voorop stonden. Dit specifieke appartement bevindt zich op de begane grond en geniet van een **dubbele entree**, wat flexibiliteit biedt voor diverse woon- en werkcombinaties.

Het appartement beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van **153 m²**, exclusief een ruime kelder van circa 32 m² die voor vele doeleinden geschikt is. De indeling is slim ontworpen met een grote open leefruimte van ongeveer 80 m² waar de woonkamer en keuken (naar eigen keuze te plaatsen) naadloos in elkaar overlopen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een sfeervolle patio, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder zijn er twee riante slaapkamers (circa 22 m² en 15 m²), een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en een tweede separate toilet.

**Interieur:** * **Woonoppervlakte:** 153 m² * **Kelder:** ca. 32 m² * **Slaapkamers:** 2 (ca. 22 m² en 15 m²) * **Badkamer:** Modern met inloopdouche en dubbele wastafel * **Keuken:** Naar eigen keuze te plaatsen * **Sanitaire ruimtes:** 2 toiletten

**Voorzieningen:** * **Energielabel:** A+ * **Zonnepanelen:** 6 panelen per woning in eigendom * **Isolatie:** Dak, HR++ glas, gevelisolatie achterzijde * **Buitenruimte:** Patio en een tweede buitenruimte van ca. 13 m² * **Fietsenberging:** Centraal toegankelijk

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Heerlen, biedt dit appartement een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 229,-. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage De Klomp (€ 128,01 per maand), met opties voor aangepaste abonnementen of de aankoop van een overdekte parkeerplaats.