Royale 2-onder-1-kapwoning met bosrand als achtertuin

Deze statige 2-onder-1-kapwoning uit 2003, met een woonoppervlak van maar liefst **202 m²**, biedt een unieke combinatie van jaren '30 uitstraling en modern wooncomfort. Gelegen op een **unieke locatie** in de groene wijk Kerckebosch in Zeist, direct aan de bosrand van natuurgebied Heidestein. De woning beschikt over **7 kamers**, waaronder 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een garage.

De indeling is als volgt: Via de ruime hal met toilet en garderobe-nis bereikt u de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer geniet van veel lichtinval door grote raampartijen en biedt uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. De aangrenzende open keuken is voorzien van een eiland en diverse apparatuur. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger biedt toegang tot de garage, die geschikt is voor één auto of fietsenopslag en is voorzien van een elektrische kanteldeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde. Tevens zijn er een apart toilet en een badkamer met inloopdouche, ligbad, twee wastafels en vloerverwarming. De tweede verdieping telt nog twee comfortabele slaapkamers en een royale overloop met dakkapel. Veel bergruimte is aanwezig achter de schotten en op de vliering.

De woning is **volledig geïsoleerd** en heeft een **energielabel A**, mede dankzij **13 zonnepanelen**. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-combiketel uit 2014. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de bosrand en biedt veel privacy. De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal voor elektrische voertuigen en toegang tot een verlichte eigen weg met 3 parkeerplaatsen, beheerd door een actieve VvE met een jaarlijkse bijdrage van €470.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Kerckebosch en nabij NS-station Driebergen-Zeist, uitvalswegen en het centrum van Zeist. De wijk Kerckebosch staat bekend om zijn groene en natuurrijke omgeving, bekroond met diverse prijzen voor de openbare ruimte en natuurinclusiviteit.