Licht appartement op de begane grond met terras in Buitenveldert

**Tento nemovitost inzeruje MVA certifikovaný makléř pro expaty** Následující text v angličtině je uveden níže.

Skvěle prosvětlený a dobře uspořádaný byt o rozloze cca. 77 m² (NEN2580) nacházející se ve zvýšeném přízemí s terasou s výhledem do zeleně. Nachází se v Buitenveldert na klidné ulici, v cyklistické vzdálenosti od Zuidas a Amsterdamse Bos.

**POHLED:** Centrální vchod vede do haly, která poskytuje přístup do skladovacích prostor a schodiště. Zde se nachází také vchod do bytu.

Uspořádání bytu: Po vstupu do bytu přes vchod se ocitnete v centrální hale, která poskytuje přístup do různých pokojů. V hale naleznete samostatné WC, prostornou úložnou skříň a měřicí skříňku. Centrálně v bytě se nachází útulná kuchyň s jídelnou. Je plně vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro velký jídelní stůl a pohodlný posezení. Přiléhající prostorný a světlý obývací pokoj se vyznačuje velkými okny a dveřmi na terasu, která je orientována na západ. Zde si můžete užít odpolední/večerní slunce. Prostorná ložnice, přístupná z centrální haly, má velká okna na západní straně a také nabízí výhled na Buitenveldertselaan. Ložnice má také velmi prostornou šatnu.

**Koupelna:** Moderní koupelna je vybavena sprchovou kabinou a umyvadlem. Kromě toho zde naleznete připojení a odtoky pro pračku i sušičku.

**Skladování:** Vedle bytu se nachází praktická skladovací místnost o rozloze cca. 5 m². Nabízí dostatek prostoru pro uložení jízdních kol a věcí. Skladovací místnost má také elektřinu. Je možné tuto skladovací místnost začlenit do obytného prostoru, pokud schválí společenství vlastníků a obec.

**LOKACE A DOPRAVABILITA:** Komplex se nachází v klidné, zelené čtvrti a je kousek od Zuidas, stanice Zuid, VU a zcela zrekonstruovaného, luxusního nákupního centra Gelderlandplein. V blízkosti se nachází Amstelpark a Amsterdamse Bos. V blízkosti je mnoho zařízení, včetně různých sportovních možností a široké škály (mezinárodních) škol. Na byt je velmi snadno dosažitelné autem; přes okružní silnici A-10 se během několika minut dostanete na dálnice A1, A2, A4 a A9. Veřejná doprava je vynikající; v centru města se dostanete během několika minut. Železniční stanice Amsterdam Zuid se nachází v pěší vzdálenosti, odkud jezdí různé vlaky (včetně přímých spojení na letiště Schiphol, Utrecht, Haag, Rotterdam). Z této stanice jezdí také různé tramvaje, metro a autobusy a můžete využít linku Noord-Zuidlijn (metro 52). Parkování je před domem snadné. Okamžitě je možné požádat o dvě parkovací povolení a před domem je dostatek parkovacích míst.

**VHODNĚ VLASTNÍCTVÍ POZEMKU:** Pacht je v současné době 213,73 EUR ročně (pevný pacht). Současné období končí 31. srpna 2044 (Obecná ustanovení 1955). Včas byla podána žádost o převod na věčný pacht (AB 2016)t. Další informace jsou k dispozici v naší kanceláři.

**SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ:** Společenství vlastníků "VVE Onstein 108 – 194" je profesionálně spravováno společností JNS Vastgoed a VVE Beheer. Měsíční poplatky za správu pro tento byt činí 227,48 EUR měsíčně a navíc je z VvE měsíčně účtován předběžný příspěvek na náklady na vytápění ve výši 150,00 EUR měsíčně.

**ZVLÁŠTNÍ PRVKY:** - Prostorný 4pokojový byt; - Přízemí; - Přibližně 77 m² obytného prostoru; - Terasa orientovaná na západ; - Samostatná přilehlá skladovací místnost; - Profesionální VvE; - Poplatky za správu cca. 227,48 EUR měsíčně za byt; - Předběžná platba za blokové vytápění 150,- EUR měsíčně. - Včas podán žádost o věčný pacht. Bylo zvoleno vykoupit pacht. - Platí doložka o stáří, nezabydlení a azbestu. - Předání po dohodě.

**PŘEDÁNÍ:** Přijetí v současném stavu, prázdné a vyklizené. Předání proběhne po dohodě.

**NOTÁŘ A PŘEDÁNÍ:** Vyhotovení kupní smlouvy musí proběhnout u projektového notáře Lubbers en Dijk notarissen do 10 pracovních dnů po ústní dohodě. Tyto informace jsme sestavili s náležitou péčí. Nicméně nepřijímáme žádnou odpovědnost za jakékoli neúplnosti, nepřesnosti nebo jinak, nebo za jejich důsledky. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou v souladu s pokyny pro měření.

**Vysvětlující doložka NEN2580** Pokyny pro měření jsou založeny na NEN2580. Pokyny pro měření mají zajistit jednotnější způsob měření pro poskytnutí indikace obytné plochy. Pokyny pro měření zcela nevylučují rozdíly ve výsledcích měření, například kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlení nebo omezením při provádění měření.

***Tento nemovitost inzeruje MVA certifikovaný makléř pro expaty***

This wonderfully bright and well-designed ground-floor apartment of approximately 77 m² (NEN2580) features a terrace overlooking greenery. It is located in Buitenveldert on a quiet street within cycling distance of the Zuidas business district and the Amsterdamse Bos.

LAYOUT: The central entrance leads into the hallway, which provides access to the storage rooms and the stairwell. The front door is also located here.

Apartment layout: Upon entering through the front door, you enter the apartment's central hallway, which provides access to the various rooms. The hallway includes a separate toilet, a spacious storage cupboard, and the meter cupboard. The attractive kitchen/diner is centrally located in the apartment. It is fully equipped with built-in appliances and offers ample space for a large dining table and a cozy seating area. The adjacent spacious and bright living room features large windows and a door leading to the west-facing terrace. Here you can enjoy the afternoon/evening sun.

The spacious bedroom, accessible from the central hall, has large windows on the west side and also offers a view of Buitenveldertselaan. The bedroom also features a very spacious dressing room.

Bathroom: The modern bathroom is equipped with a shower and a sink. Connections and drains for both the washing machine and dryer are also located here.

Storage: Adjacent to the apartment is a convenient storage room of approximately 5 m². This offers ample space for bicycles and storing belongings. The storage room also has electricity. It is possible to incorporate this storage room into the living space, subject to approval from the homeowners' association (VVE) and the municipality.

LOCATION AND ACCESSIBILITY: The complex is situated in a quiet, green neighborhood and is just around the corner from the Zuidas business district, Zuid Station, the VU University Amsterdam, and the completely renovated, luxurious Gelderlandplein shopping center. Amstelpark and the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) are also nearby. Many amenities are nearby, including various sports facilities and a wide variety of (international) schools.

The apartment is easily accessible by car; the A-10 ring road connects you to the A1, A2, A4, and A9 motorways in just a few minutes. Public transport is excellent; you can be in the heart of the city center in just a few minutes. Amsterdam Zuid train station is within walking distance, offering various trains (including direct connections to Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and Rotterdam). Various trams, metros, and buses also depart from this station, and you can take the North-South line (metro 52) from there.

Parking is easy right outside the door. Two parking permits are available immediately, and there is ample parking space right outside.

LAND OWNERSHIP:

The current leasehold is €213.73 per year (fixed rent). The current lease term runs until August 31, 2044 (General Terms and Conditions 1955). A timely application was submitted for conversion to perpetual leasehold (AB 2016). Further information is available at our office.

OWNER'S ASSOCIATION: The Owner's Association "VVE Onstein 108-194" is professionally administered by JNS Vastgoed and VVE Beheer. The monthly service charges for this apartment are €227.48, and the VVE also charges a monthly advance payment for heating costs of €150.00.

SPECIAL FEATURES: - Spacious 4-room apartment; - Ground floor; - Approximately 77 m² living space; - A west-facing terrace; - Separate adjacent storage room; - Professional VVE; - Service charges approximately €227.48 per month for the apartment; - Block heating advance payment of €150.00 per month.

- Perpetual leasehold applied for on time. A buyout of the ground rent has been chosen. - Age, non-occupancy, and asbestos clauses apply. - Delivery by mutual agreement.

DELIVERY:

Acceptance in its current condition, vacant and vacated. Delivery will take place by mutual agreement.

NOTARY AND DELIVERY: The deed of sale must be drawn up by the project notary, Lubbers en Dijk Notarissen, within 10 business days of verbal agreement.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are in accordance with the Measurement Instructions.

Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.