Opportunité d'investissement : Maison rénovée avec jardin près de Paris

Découvrez cette charmante maison **entièrement rénovée** située à Fontaine-la-Gaillarde, à seulement 1h40 de Paris, offrant une opportunité d'investissement patrimonial unique. La propriété est vendue en **nue-propriété**, avec un occupant de 78 ans, offrant une décote significative de **39,1%** par rapport à la valeur libre du marché (**280 000 EUR**).

L'intérieur de la maison, d'une surface habitable de **220 m²**, a été méticuleusement rénové. Le premier étage comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage offre un grand palier/bureau, une salle d'eau, un WC séparé, et deux chambres spacieuses (40 m² et 34 m²), modulables selon vos besoins (possibilité de plusieurs chambres ou d'une suite parentale).

Les caractéristiques clés incluent : * **6 pièces** et plus, idéales pour une famille * **Chauffage électrique** et cheminée avec insert pour un confort optimal * **Sous-sol aménagé** avec garage, salle de musique et cave * **Terrasse** accessible depuis la cuisine * **Terrain clos d'environ 2 300 m²** avec portail électrique * Menuiseries récentes assurant une bonne efficacité énergétique

La maison est implantée dans un environnement calme à Fontaine-la-Gaillarde, à 12 minutes de Sens et à une distance raisonnable de Paris. Ce bien, construit en **1972**, est idéalement agencé pour une vie de famille épanouie, tout en représentant un investissement judicieux grâce à son modèle de vente en nue-propriété.