Nicolaas Anslijnstraat 25

Royale 3-kamer maisonnette met balkon op toplocatie in Osdorp!

Royaal en licht 3-kamer maisonnette-appartement van ca. 81 m² met open keuken, twee slaapkamers en zonnig balkon, direct aan de Sloterplas. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen, OV (tramlijnen 1 en 17) en uitvalswegen op loopafstand. Energielabel B, goed onderhouden complex met lift, berging en actieve VvE met blokverwarming en een gunstige erfpachtcanon.

Indeling

Eerste etage Via de gezamenlijke, afgesloten entree met lift bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Tevens is er een ruimte voor een garderobe, toegang tot een handige bergkast en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met voldoende werk- en bergruimte en een directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt genoeg plek voor een zit- en eethoek en geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping is een toilet aanwezig.

Tweede etage Via de trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat de verdieping zeer praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Dankzij de twee slaapkamers is de woning ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die extra ruimte zoeken voor thuiswerken of logees.

Omgeving Het appartementencomplex ligt direct aan de Sloterplas, midden in de levendige wijk Osdorp. Je woont hier omringd door groen en water, met volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te fietsen of te ontspannen aan het water. Op loopafstand ligt winkelcentrum Osdorpplein met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor culturele ontspanning bevindt theater De Meervaart zich eveneens in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 1 en 17 stoppen vrijwel om de hoek en brengen je rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam. Station Lelylaan en de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, waardoor ook andere delen van de Randstad goed toegankelijk zijn. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen korte tijd te bereiken.

Vereniging van Eigenaren Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door een professionele en actieve VvE. Het complex is voorzien van blokverwarming. De servicekosten bedragen € 397,96 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 105,35. De VvE heeft daarnaast verduurzamingsplannen, waaronder HR+++ kozijnen, extra isolatie en mogelijke aansluiting op warmtepomp/warmtenet.

Erfpacht Op de woning is een voortdurend recht van erfpacht van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 31-07-2037, met een jaarlijkse canon van € 99,37. De erfpachtvoorwaarden kunnen voor het eerst worden herzien per 01-08-2037.

Pluspunten van de woning Royale maisonnette van ca. 81 m² Gelegen op de eerste en tweede etage Twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping Open keuken met doorloop naar de woonkamer Badkamer en toilet op de tweede verdieping Energielabel B Zonnig balkon met middag- en avondzon Complex met lift Eigen berging in de onderbouw Actieve VvE met verduurzamingsplannen Gelegen aan de Sloterplas en nabij Osdorpplein Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto Erfpacht € 99,37 per jaar tot 2037

Kortom: een ruime en lichte maisonnette op een toplocatie in Osdorp, direct aan de Sloterplas en met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.