Appartement 2 pièces à rénover avec balcon à Nice Libération

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé dans le quartier recherché de la Libération à Nice. D'une surface de **54.4 m² loi Carrez**, ce bien traversant offre un fort potentiel après rénovation. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. Ces deux pièces s'ouvrent sur un **balcon exposé Ouest**, parfait pour profiter du soleil en fin de journée. La partie nuit comprend une chambre calme donnant sur l'Est et une salle de bains.

**Caractéristiques clés :** * Surface : **54.4 m²** * Pièces : **2** * Balcon exposé Ouest * À rénover, fort potentiel * Copropriété bien entretenue * Charges annuelles : **2079€** * Classe énergétique : **D** (178 kWhep/m².an)

Situé au deuxième étage d'une copropriété, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de la dynamique Gare du Sud. Ce quartier prisé de Nice offre un cadre de vie agréable et pratique. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.