Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Hinterbrühl

Diese charmante Single-Wohnung befindet sich im **1. Stock** einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger und sonniger Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl. Mit einer Wohnfläche von **ca. 40 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde ca. **1975 erbaut** und profitiert von einer kürzlich durchgeführten Wärmeschutzsanierung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, einen **offenen Küchenbereich** mit Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohn- und Esszimmer mit **Süd-/Westausrichtung** sowie einen separaten Schlafraum/Kabinett. Das Badezimmer mit WC ist praktisch integriert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Einbauküche** vorhanden * Heizung über Radiatoren mit Zentralheizung (Luft-Wärmepumpe, Tausch 2025 geplant) * **Ruhige und unverbaubare Aussichtslage** * Ausreichend Abstellplätze am Grundstück * Kellerabteil * Energieausweis: HWB 85,3 kWh/m²a (Klasse C)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Hinterbrühl. Die Nahversorgung, eine Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Aussichtslage am Südhang sorgt für viel Sonnenschein und eine angenehme Atmosphäre.