Einzigartige Stadtvilla in Bregenz – Potenzialreich & Seenähe!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla in bester Lage von Bregenz, nur wenige Schritte vom See entfernt. Die Immobilie wird **bestandsfrei** und mit einer **entsprechenden Baugenehmigung** für Um- und Ausbau verkauft, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von **593 m²** und Potenzial zur Erweiterung, ergänzt durch **über 167 m² Terrassenflächen** sowie Gartenanteile im Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Villa ein einzigartiges Raumangebot.

Die Villa besticht durch ihren Charme und die exklusive Lage. Die detaillierte Planung für den Um- und Ausbau wurde bereits mit der Stadt besprochen und ist Teil des Verkaufsangebots. Dies ermöglicht nicht nur eine Optimierung der Wohnfläche, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für eine **kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung**.

**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Lage** in Bregenz mit Seenähe * **Umfangreiche Wohnfläche** von 593 m² mit Erweiterungspotenzial * **Großzügige Terrassen** (über 167 m²) und Gartenflächen * **Bestandsfrei** mit rechtskräftiger Baugenehmigung für Ausbau * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** (Wohnen und/oder Gewerbe)

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Adressen von Bregenz. Die Nähe zum See und die hervorragende Infrastruktur der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solch großem Potenzial in einer erstklassigen Lage zu erwerben.