Exklusive Neubauwohnung am Waldrand bei Graz

Entdecken Sie diese **exklusive Neubauwohnung** in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, idyllisch am Waldrand nahe Graz-Mariatrost gelegen. Die Kombination aus **hochwertiger Massivbauweise**, durchdachten Grundrissen und naturnaher Umgebung bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Leben.

Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 74 m²** und verfügt über eine großzügige **Terrasse von ca. 31 m²** sowie einen Gartenanteil von ca. 133 m². Ein Kellerabteil von 7,65 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine geplante Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Kunststofffenster mit Insektenschutz und Raffstores bzw. Rollläden sorgen für Komfort.

**Ausstattungshighlights:** * Massivbauweise mit Stahlbetonkeller * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit Insektenschutz, Raffstores/Rollläden * Hochwertige Aluminium-Eingangstüren * Eichen-Fertigparkettböden in Wohnräumen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Moderne Badausstattung * Photovoltaikanlage (5,5 kWp) * Vorbereitung für E-Mobilität an allen Stellplätzen * Zwei Außenstellplätze (einer davon überdacht)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit stilvollen Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Graz-Mariatrost garantiert eine **erstklassige Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Nahversorgung. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine **grüne, aber dennoch zentrale Lage** legen.