Neubau-Einfamilienhaus: Ihr Traumhaus nahe Wien!

Entdecken Sie dieses **exklusive Neubau-Einfamilienhaus** in Wienerherberg bei Ebergassing, das moderne Wohnkultur mit nachhaltiger Bauweise vereint. Auf **ca. 131,15 m² Wohnfläche** verteilt über **2 Ebenen**, bietet dieses Haus **4 Zimmer** und ist ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Innenbereich und Komfort** Das Haus besticht durch helle, offene Wohnbereiche, die durch großzügige Fensterflächen und eine **ideale Südausrichtung** viel Tageslicht erhalten. Die durchdachte Raumplanung umfasst neben den vier Zimmern auch zwei Bäder mit Dusche, einen Schrankraum, einen Technikraum und einen praktischen Abstellraum. Die **Luxus-Terrasse** und der **ca. 133,99 m² große Garten** laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Nachhaltigkeit und Effizienz** Dieses Haus wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit errichtet. Ausgestattet mit einer **Photovoltaikanlage** und einer **Luftwärmepumpe**, profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise. Die **geringen monatlichen Betriebskosten von ca. 140 EUR** machen dieses Haus besonders attraktiv und zukunftssicher.

**Lage und Lebensqualität** Wienerherberg bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu Wien. Genießen Sie die Weitblicke und die naturnahe Umgebung, während Sie Wien in nur wenigen Minuten erreichen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität legen. Zwei PKW-Stellplätze sind direkt am Haus möglich, und eine Gerätehütte ist bereits bewilligt.

**Besonderheiten:** * **Neubau mit Erstbezug** * **Ca. 131,15 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Ca. 133,99 m² Gartenfläche** * **2 Bäder/Duschen** * **Nachhaltige Energieversorgung (PV, Wärmepumpe)** * **Niedrige Betriebskosten (ca. 140 EUR/Monat)** * **Sonnige Südausrichtung** * **2 PKW-Stellplätze möglich** * **Stadtnah zu Wien**

Nutzen Sie die Gelegenheit, von der entfallenden Grundbuchseintragungsgebühr bis zum 30.06.2026 und attraktiven Wohnbauförderungen zu profitieren. Dieses Haus vereint mediterranes Flair, nachhaltiges Bauen und eine angenehme Nachbarschaft – Ihr neues Zuhause wartet!