Charmante Gartenwohnung im Grünen mit Neubau-Charakter

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt im beliebten 14. Wiener Bezirk, Hüttergasse, das Ruhe und Grün in perfekter Harmonie vereint. Dieses Projekt, dessen Fertigstellung für den Sommer 2026 geplant ist, bietet eine Oase der Privatsphäre und Lebensqualität, fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.

Die angebotene **Top 2 Wohnung im Erdgeschoss** besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **47,32 m²**. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich genießen Sie eine großzügige **Freifläche von ca. 11,94 m² Garten** und eine **Terrasse von ca. 8,16 m²**, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Hochwertiger Eichenparkettboden**, **Fußbodenheizung** in allen Räumen, Kunststoff-Alufenster mit Raffstores für optimalen Sonnenschutz und eine Vorbereitung für Klimaanlagen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausführung ist schlüsselfertig, inklusive Parkett, Fliesen und Markensanitärausstattung. Ein **barrierefreier Zugang per Lift** und eine ökologische Luftwärmepumpe unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes.

Die Lage in Wien-Penzing bietet eine **hervorragende Infrastruktur** in grüner Umgebung. Schloss Laudon und das Auhof Center sind schnell erreichbar, während der Wienerwald zu Erholung einlädt. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (Hütteldorfer Straße, S-Bahn-Station Hadersdorf) gewährleistet. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.