Exklusive Gartenwohnung in Wien: Neubauprojekt mit Charakter

Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** in ruhiger und grüner Lage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Projekt, dessen Fertigstellung für den **Sommer 2026 geplant** ist, umfasst nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen, die Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit vereinen. Die hier angebotene Gartenwohnung (Top 3) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige Außenfläche.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 105,92 m²** und verfügt über vier Zimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Küche verbunden. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Bäder, ausgestattet mit Dusche/Wanne und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 313,15 m² große Garten** und die **ca. 31,05 m² große Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einladen.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Massivbauweise, langlebigen Eichenparkettboden, Kunststoff-Alufenster, bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung, Raffstores als Sonnenschutz, eine Klimaanlagenvorbereitung und eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Markensanitärausstattung, schlüsselfertige Ausführung, barrierefreier Zugang per Lift und eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die **Lage in Wien-Penzing** kombiniert idyllische Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center sind schnell erreichbar, und die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) gewährleistet.