Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Wien

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den späten 90er-Jahren in einer ruhigen Lage in Wien, Ober St. Veit. Die Wohnung besticht durch ihre Ausrichtung in den **sonnigen Innenhof (Südausrichtung)**, der einen friedlichen Rückzugsort vom Stadtleben bietet. Trotz der Nähe zum Hietzinger Kai ist die Wohnung **äußerst ruhig**, da sie vollständig vom Kai abgewandt liegt.

Die Innenräume sind gut aufgeteilt und bieten ein zentrales, geräumiges Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Wohnung ist **teilmöbliert** und kann nach Absprache mit dem Vermieter angepasst werden. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung auch für eine **Zwei-Personen-WG** attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Ein kleines Kellerabteil (ca. 1 m²), ein gemeinsamer Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum stehen zur Verfügung. Eine Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein **Garagenplatz** kann optional für 150 €/Monat angemietet werden.

Die Lage in Ober St. Veit bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants in Gehdistanz, ebenso wie die U4-Haltestelle. Der Bezirk Hietzing ist bekannt für seine grünen Wohnviertel, Parks und Erholungsgebiete wie den Schönbrunner Schlosspark und den Lainzer Tiergarten. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet.