Luxe nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers en energielabel A+++

Welkom bij deze **uitzonderlijk luxe en moderne nieuwbouwwoning**, gebouwd in **2023** en gelegen aan Mr. Arend van der Woudenslaan 39 in Rotterdam. Deze instapklare woning biedt een ongekend wooncomfort verdeeld over maar liefst drie woonlagen en is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde, die naadloos overgaat in de overkapping en de fraai aangelegde achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een bar en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser. In totaal zijn er **vijf ruime slaapkamers** verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning heeft twee moderne badkamers: één op de eerste verdieping met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een tweede op de tweede verdieping met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.

**Kenmerken en Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit met een **energielabel A+++** en is voorzien van **vloerverwarming** in de gehele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. De woning is uitgerust met **kunststof kozijnen met dubbele beglazing** en maar liefst **14 zonnepanelen** (10 aan de voorzijde, 4 aan de achterzijde), wat zorgt voor een minimale energierekening. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is toegankelijk via openslaande deuren en beschikt over een houten berging met een eigen laadpaal. Er is tevens een eigen parkeerplaats aanwezig.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid, biedt deze locatie een ideale mix van groen, voorzieningen en stedelijke dynamiek. Winkels voor dagelijkse boodschappen, winkelcentra, horeca, parken en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met uitvalswegen en openbaar vervoer maken het centrum van Rotterdam en omliggende steden gemakkelijk toegankelijk.