Modernes Einfamilienhaus in Nickelsdorf mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Nickelsdorf, Burgenland. Das Haus wurde ca. **2011 erbaut** und bietet auf einem ca. **600 m² großen Grundstück** viel Platz und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **152 m²**, zuzüglich eines Lagerraums und einer Garage. Das Erdgeschoss (ca. 75,70 m²) verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrassenzugang, einen Abstellraum und ein helles Stiegenhaus. Das Obergeschoss (ca. 76,30 m²) bietet einen zentralen Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen großen Lagerraum.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Photovoltaikanlage** für Energieeffizienz * **Luftwärmepumpe** und zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich * **Klimaanlage** im Erd- und Obergeschoss * Videoüberwachung und Alarmanlage * Garage mit Waschtisch und Stellplatz für zwei PKW * Pflegeleichter, schön angelegter Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung an die A6 und A4 ermöglicht schnelle Wege nach Wien, Bratislava und Ungarn. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist ebenfalls sehr gut.

**Verkaufsinformation:** Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Der endgültige Preis kann je nach Nachfrage variieren. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für Anfragen.