Moderne Gartenwohnung am Klopeiner See - Ihr Traum in Kärnten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Kanzian am Klopeiner See, Kärnten! Diese **moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** wurde **2019 in Ziegelmassiv-Bauweise** errichtet und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche **Innenraumgestaltung**. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem privaten Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein heller Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab. Die **hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenster** sind mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Ca. 49 m² Wohnfläche** * **Ca. 45 m² Eigengarten** * **Ca. 6 m² Kellerabteil** * Fußbodenheizung, beheizt durch Pelletsheizung * Hochwertiger Parkettboden * Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inkludiert * Elektrische Raffstores und Insektenschutz * **Tiefgaragenplatz optional** um EUR 15.000,- erwerbbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **wärmsten Badesee Kärntens**, dem Klopeiner See. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen im Golfpark Klopeinersee, Mountainbiken auf der Petzen oder Reiten. Auch Angler kommen am Völkermarkter Draustausee auf ihre Kosten. Der Strand ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Flughafen Klagenfurt ist 26 km entfernt, der Bahnhof Kühnsdorf (Koralmbahn) nur 3 km. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. **EUR 206,-**.