Moderne Luxusvilla am See mit privatem Bootssteg

Diese exquisite, **neuwertige Architektenvilla** in Neusiedl am See bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit direktem Seezugang und privatem Bootssteg.

**ÜBERBLICK** Die Villa besticht durch ihre sonnendurchfluteten Räume, eine luxuriöse Ausstattung und eine ökologisch nachhaltige Bauweise als **A+ Passivhaus**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 271 m²** auf einem **585 m² großen Grundstück**, das auch einen Wasseranteil mit 15 laufenden Metern Uferlänge umfasst, bietet dieses Anwesen höchste Lebensqualität.

**INTERIEUR** Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und 2 Bäder, darunter ein luxuriöses Hauptbadezimmer von ca. 16 m². Der großzügige Wohnbereich von ca. 128 m² mit einer italienischen Designerküche von Valcucine mit Gaggenau-Geräten und einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Einbauschränke (ca. 45 lfm), eine Klafs-Sauna und ein Wirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Im Erdgeschoss finden Sie fugenlose Pandomo-Zementböden, während das Obergeschoss mit lasierten und gebürsteten Eichenböden ausgestattet ist. Die Holz-Alu-Fenster sind 3-fach verglast und entsprechen Passivhausstandard.

**AUSSTATTUNG** * **Erdwärmetauscher und Wärmepumpe** für die Energieversorgung * **10 KW PV-Anlage** am Dach * Fußbodenheizung und Deckenkühlung im Erdgeschoss * Kontrollierte Wohnraumlüftung * **Smart Home System** (Licht, Temperatur, Beschattung etc.) steuerbar per App * Soundsystem im gesamten Haus * Alarmanlage und Videoüberwachung * Wallbox für E-Mobilität * Große Seeterrasse mit Schwimmsteg, Außendusche und Whirlpool * Zwei Terrassen im Obergeschoss * Moderner Vorgarten mit Springbrunnen und Beleuchtung * PKW-Stellplatz * Optional kann eine hochwertige Outdoor-Designerküche übernommen werden.

**LAGE & INFRASTRUKTUR** Die Villa befindet sich in **absoluter Ruhelage** in Neusiedl am See, bekannt für sein mildes pannonisches Klima und die Nähe zum Wassersportparadies Neusiedler See. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist exzellent: Nur 40 Minuten mit der Bahn nach Wien Hauptbahnhof und 50 Minuten mit dem Auto. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 390**.