Moderne 4-Zimmer-Loggiawohnung im begehrten Messecarree

Im Herzen des 2. Bezirks, im exklusiven Messecarree, erwartet Sie diese **hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Loggiawohnung** im 4. Liftstock eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet auf **81,85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnbereich mit **offener, moderner Einbauküche** ist das Herzstück der Wohnung. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia**, die zum Entspannen im Freien einlädt.

**Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in den Nassräumen. Die Küche ist mit **hochwertigen MIELE-Geräten** ausgestattet und überzeugt durch ihr stilvolles Design. Zeitgemäße Sanitärelemente runden das moderne Ambiente ab.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage direkt am Grünen Prater bietet **vielfältige Freizeitmöglichkeiten** wie Spazier-, Lauf- und Radwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die **U2-Station** ist nur **eine Gehminute entfernt**, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

**Konditionen:** Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet. Die Kaution beträgt **3 Bruttomonatsmieten**. Ein Haushaltsnettoeinkommen von mindestens EUR 4.750,- ist erforderlich.