Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Parknähe in Wien

Willkommen in diesem **zeitlosen und eleganten Neubauprojekt** nahe dem Stadtpark Atzgersdorf in Wien. Dieses Projekt vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur und bietet auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen insgesamt 38 exklusive Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung mit 53,71 m² Wohnfläche** besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. **Eichenparkettböden**, **Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien** und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die **Raumkühlung über Bauteilaktivierung** und die Vorbereitung für Smart-Home-Systeme bieten modernen Komfort.

**Besonderheiten der Wohnanlage:** * Nachhaltiges, CO₂-neutrales Heiz- und Kühlsystem (Erdwärme, Sonnenenergie) * Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten * Tiefgaragenstellplätze (teilweise E-Mobility ready) * Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * Moderne Architektur mit klaren Linien und natürlichen Materialien

Die Lage im aufstrebenden Süden Wiens, nahe dem Stadtpark Atzgersdorf und dem Kulturzentrum F23, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Liesingbach lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die **gute öffentliche Anbindung** (Buslinie 62A, geplante S-Bahn-Station Rosenhügel) eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben perfekt vereint.