Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Wiener Lage

Diese **hell und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** im 1200. Wiener Gemeindebezirk und ist ab sofort verfügbar.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein **besonders großzügiges Wohngefühl** vermittelt. Sie verfügt über ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit einer **funktionalen Einbauküche**, drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich bieten zwei Abstellräume praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit ca. 8 m²**, die zum Entspannen einlädt.

**Gebäudedetails und Lage:** Die Wohnung befindet sich im **5. Stock eines Gebäudes mit Personenaufzug**, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Die Lage im 1200. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen.

**Finanzielle Details:** Die Gesamtmiete beträgt **EUR 2.586,14** und beinhaltet die Betriebskosten, Heizkosten (A-Konto EUR 208,24) sowie Warmwasserkosten (A-Konto EUR 108,90) und die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Kaution beläuft sich auf **3 Monatsmieten**. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit der Option auf Verlängerung. Haustiere sind nicht explizit erwähnt, Nichtraucher werden bevorzugt.