Unieke Villa in Groen Velsen-Zuid met Ruime Garage!

Welkom in deze uitzonderlijke, rookvrije woning gelegen in het rustige en kindvriendelijke Velsen-Zuid, onderdeel van het gewilde ‘Villapark Velserbeek’. Deze instapklare villa is **volledig geïsoleerd** en beschikt over een **energielabel A**.

**Interieur:** De woning verwelkomt u via een ruime oprit met plaats voor vier auto's, leidend naar een lichte open hal met toegang tot de meterkast (16 groepen), een toilet en een sfeervolle doorzon woonkamer met een **open haard**. Aan de voorzijde bevindt zich een **aparte kantoorruimte van 9 m²**. De keuken is een droom voor koks, met een 8 meter lang werkblad, een 6-pits fornuis, dubbele koelkasten, vaatwasser en een eettafel voor vier personen. De eerste verdieping telt **drie ruime slaapkamers** (grootste 15,8 m², tweede 14,5 m²) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een grote overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en na het plaatsen van een dakkapel is hier een **royale zolderkamer van 32,7 m²** gerealiseerd. De woning beschikt tevens over een afgesloten opbergruimte van 6,5 m².

**Voorzieningen:** * **Zonnig dakterras** van 14,5 m² op de eerste verdieping * Elektrisch bedienbare markiezen en screens * Royale achtertuin met zitje, zon- en schaduwplekken, buitenverlichting en semi-automatische irrigatie * Houten blokhut met elektra voor fietsenopslag en laden * **Ruime garage met 6 zonnepanelen**, elektra, voorbereide kruipruimte-aansluiting en een elektrische garagedeur met 32A laadpaalaansluiting

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met directe nabijheid van Park Velserbeek (220m), Nationaal Park Zuid Kennemerland (900m) en diverse voorzieningen zoals winkels (900m) en speeltuinen (300m). Uitstekende verbindingen met Haarlem (5 km) en Amsterdam (10 km) via nabijgelegen bushaltes en de pont. Strand en golfbaan zijn op korte afstand bereikbaar.