Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wattens

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wattens, Tirol. Die Wohnung wurde im Jahr **2024** ausgebaut und bietet auf **ca. 53,58 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer. Ein **sonniger Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die **Einbauküche** mit modernen Geräten, inklusive Geschirrspüler und Mikrowelle, ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Ebenso gehören ein Kellerabteil und ein Spiegelschrank im Bad zur Ausstattung. Besonderes Augenmerk liegt auf der **dezentralen Warmwasseraufbereitung** mittels E-Boiler, was unnötige Wärmeverluste vermeidet.

**Ausstattung:** - **Balkon** für entspannte Stunden - Moderne **Einbauküche** mit Geräten - Separates Kellerabteil - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Anschluss für TV/Internet über Kabelanbindung (HAll Citynet, A1, Magenta, Glasfaser) - Beheizung über Unterflurkonvektoren oder Splittgeräte (Heizung/Kühlung) - Gegensprechanlage

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einem **multifunktionalen Gebäude** mit vielfältiger Nutzung (Hotel, Ärzte, Büros, Wohnen, Kinderbetreuung). Die Lage in Wattens bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **EUR 100 inkl. MwSt. und BK** oder ein Außenstellplatz für **EUR 50 inkl. MwSt. und BK** angemietet werden. Ein Paketservice und die Möglichkeit, vergünstigten Strom aus einer Photovoltaikanlage zu beziehen, runden das Angebot ab.