Appartement T3 à Mérignac avec balcon, cave et garage

Découvrez ce charmant appartement de type 3, idéalement situé à Mérignac, juste en face du **Parc Bourran**. Niché au sein d'une résidence paisible agrémentée d'espaces verts, ce bien profite d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile et rapide aux commerces, écoles et transports en commun.

L'intérieur de cet appartement de **59.2 m²** se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Ouest, donnant sur un agréable balcon. La cuisine est séparée, et vous trouverez également deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants.

Ce bien présente un **beau potentiel de valorisation**, nécessitant des travaux de rénovation, vous permettant ainsi de le personnaliser entièrement à votre goût. Il est complété par des espaces de rangement pratiques : une cave et un **garage fermé et sécurisé**.

Points forts : * **Emplacement recherché** à Mérignac, face au Parc Bourran * Appartement T3 lumineux avec **balcon** * **Garage fermé** et cave inclus * Potentiel de rénovation pour personnalisation * Idéal premier achat ou investissement

Situé dans un secteur très demandé de Mérignac, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour un projet d'investissement locatif.