Marseille 14e : T3 traversant avec vue mer et Notre-Dame

Découvrez ce charmant appartement T3 de **65,59 m² Loi Carrez** situé au 9ème et dernier étage de la résidence La Caravelle, une résidence fermée et sécurisée implantée dans une impasse calme du 14ème arrondissement de Marseille. Profitez d'une **double vue dégagée** sur Notre-Dame de la Garde d'un côté et sur la mer de l'autre, sans vis-à-vis et sans voisin au-dessus.

L'intérieur est bien agencé avec un séjour lumineux de 18,74 m², une cuisine indépendante de 11,42 m², deux chambres confortables (9,11 m² et 11,70 m²) dont une avec dressing, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés. Vous bénéficierez également d'une loggia de 6,15 m² et de deux balcons (4,90 m² et 3,07 m²), parfaits pour profiter de l'extérieur. Une **cave en sous-sol** vient compléter ce bien.

Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au gaz avec chaudière e.l.m. leblanc, des menuiseries en aluminium double vitrage côté séjour/cuisine et bois simple vitrage côté chambres, ainsi que des volets extérieurs. La résidence a récemment bénéficié d'un **ravalement de façade** et d'une isolation extérieure, avec des parties communes fraîchement rénovées. La sécurité est assurée par Vigik et interphone, et un local à vélos est à disposition.

Située dans un secteur calme à proximité des axes routiers et des transports en commun (bus RTM, future arrivée du tramway Belle de Mai), la résidence offre un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport. Une crèche est idéalement située en bas de l'immeuble. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1350 euros**, et la taxe foncière est de **1060 euros**. L'appartement est classé D pour sa performance énergétique (224 kWh/m²/an).