Exklusive Maisonette mit Rheinsicht in Laufenburg – Neubau

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Maisonette-Wohnung** im begehrten Neubauprojekt SONVIDA in Laufenburg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **374,40 m²** und einem **6+ Zimmer** Grundriss bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Komfort.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über mehrere Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und besticht durch ihre Südausrichtung sowie den **atemberaubenden Blick** auf den Hochrhein und die historische Altstadt von Laufenburg. Das Projekt wird im KfW 55 Erneuerbare Energien Standard errichtet und verspricht höchste Energieeffizienz. Die Immobilie ist **barrierefrei** konzipiert, mit der Option auf einen Personenlift.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von 374,40 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit offenen, vollausgestatteten Küchen. Mehrere Bäder und Gäste-WCs sind ebenfalls luxuriös ausgestattet. Zusätzlichen Raum bieten die Terrassen im Erdgeschoss (insgesamt 50,34 m²) und die Loggien im Untergeschoss (insgesamt 17,61 m²). Ein Technikraum und weitere Flächen ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **KfW 55 Erneuerbare Energien Standard** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Eigenstromnutzung durch Photovoltaik und Wasserkraftanlage * Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung * Barrierefrei, optional mit Personenlift * Offene, vollausgestattete Wohnküchen und Bäder * Große Terrassen und Loggien * **Sonder-AfA für Vermieter** möglich (40,13% Abschreibung in 10 Jahren) * Optional können Tiefgaragenstellplätze ab 30.000 € und Außenstellplätze ab 15.000 € erworben werden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde in Südbaden, zentral gelegen an der B 34 und A 98. Laufenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Laufenpark), Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang sowie die gute Anbindung an Zürich (40 km) und Basel (35 km) machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein und im Schwarzwald runden das Angebot ab.