Moderne Maisonette-Neubauwohnung in Nürnberg – Erstbezug!

Willkommen in dieser **hellen und modernen Maisonette-Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg, die im Frühjahr 2027 bezugsfrei sein wird. Die ca. **86,84 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines **energieeffizienten Neubauprojekts (EH 40)** mit insgesamt 38 Wohneinheiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Der **großzügige Wohnbereich mit offener Küche** lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den Zugang zu den Balkonen. Genießen Sie lange Abende dank der **Westausrichtung**. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer und ein Büro bieten ausreichend Platz. Das moderne Designbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * **Erstbezug** im Frühjahr 2027 * **Energieeffizienzstandard EH 40** mit Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung * Aufzug vorhanden * Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse * Balkone für entspannte Stunden im Freien * **Fördermöglichkeit von 150.000,-€ KFW-Darlehen**

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 sind ideal. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald und das Rednitztal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.