Attraktive Maisonette-Wohnung in Oberderdingen: Erstbezug mit KfW 40 Standard

Diese **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Erstbezug bietet ein einzigartiges Wohngefühl, vergleichbar mit einem Eigenheim, verteilt über das Ober- und Dachgeschoss einer modernen Doppelhaushälfte. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren **KfW 40-Standard** aus, was für energetische Effizienz und langfristig niedrige Nebenkosten sorgt. Als Kapitalanlage profitieren Investoren von **steuerlichen Vorteilen** durch das QNG-Siegel, einschließlich zinsgünstiger KfW-Darlehen und degressiver AfA, was die Eigenkapitalrendite maximiert.

Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das sich ideal für zahlungskräftige Mieter wie Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Die **Wohnfläche beträgt ca. 80 m²**, und die Wohnung ist schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren bereits im Kaufpreis von **448.000 EUR** enthalten sind. Dies stellt ein sorgenfreies Investment dar.

**Besonderheiten:** * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Erstbezug mit modernem Wohnkonzept * KfW 40-Standard für hohe Energieeffizienz * QNG-Siegel für steuerliche Vorteile und zinsgünstige Darlehen * Ca. **80 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Separate Zugänge für Privatsphäre * Balkon vorhanden * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Lage** im Ortsteil Flehingen von Oberderdingen. Oberderdingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und Nähe zu Bundesstraßen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und eine ausgeprägte regionale Infrastruktur. Die erwartete Kaltmiete beträgt **1.189,00 € pro Monat**.