Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garage in Mehring

Willkommen in dieser **stilvollen und gemütlichen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** über zwei Ebenen, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in ruhiger Lage in Mehring befindet. Das Haus wurde **2013 in moderner Bauweise** errichtet und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume mit hohen Decken und Holzelementen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Die untere Ebene umfasst drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein sonniges Wohnzimmer und eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld mit Bora-Abzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Südbalkon**. Eine offene Galerie im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss wurde nachträglich abgetrennt.

**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche (2022)** im Kaufpreis enthalten * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Überdachter Südbalkon mit Windschutz * Offene Galerie im Dachgeschoss * Geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * **Garage und Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit * Neue Grundwasserwärmepumpe wird installiert (Kosten bereits bezahlt) * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * Böden: Laminat (Holzoptik), Parkett, helle Fliesen

**Lage** Die Wohnung liegt in der charmanten Gemeinde Mehring im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage bietet ländliche Ruhe in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und eine Grundschule sind vor Ort. Die Kreisstadt Altötting ist ca. 11 km entfernt und bietet kulturelle und freizeitliche Angebote. Die Anbindung an größere Städte wie München (ca. 90 km), Passau (ca. 85 km) und Salzburg (ca. 70 km) ist gegeben.

Die Wohnung steht **kurzfristig zur freien Verfügung** und wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.