Maisonette zum Kauf

Diese außergewöhnliche, höchst repräsentative 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Schlossanwesen aus dem Jahr 1858 –Schloss Wilmersbach, eine Immobilie von seltener Eleganz und historischer Strahlkraft. Das Ensemble wurde in den Jahren 2002 bis 2003 mit größter Sorgfalt und unter strengen Denkmalschutzauflagen vollständig entkernt und auf höchstem Niveau neu aufgebaut. Seither beherbergt das Schloss lediglich vier exklusive Eigentumswohnungen und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, die sich in großzügiger und zugleich durchdachter Raumkomposition auf zwei Ebenen entfalten. Bereits das stilvoll gepflasterte Entrée im historischen Schlosshof vermittelt ein eindrucksvolles Gefühl von Ankommen und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Liegenschaft. Im Inneren offenbart sich eine faszinierende Symbiose aus historischer Authentizität und modernem Wohnluxus. Freigelegte Sichtbalken in sämtlichen Räumen, imposante Sandsteinmauern und edle Naturholztüren schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre von Wärme, Charakter und zeitloser Wertigkeit. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine Lichtfülle sowie die offene Galerie zur oberen Ebene – ein architektonisches Highlight, das dem Raum eine außergewöhnliche Tiefe und Eleganz verleiht. Die exklusive, offen gestaltete Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird höchsten ästhetischen wie funktionalen Ansprüchen gerecht. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick über den Schlossgarten das Dorf und die umliegende Landschaft. Ein traditioneller Kachelofen in Form eines Grundofens sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches und zugleich stilvolles Wohnklima. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau: Ob als elegantes Schlafzimmer, stilvolle Kinderzimmer oder repräsentative Arbeitsbereiche – jeder Raum überzeugt durch seine Individualität und seinen besonderen Charme. Das Hauptschlafzimmer besticht zudem durch einen ruhigen Blick in den idyllischen Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Ankleidezimmer – seltene und äußerst komfortable Ausstattungsmerkmale. Das historische Badezimmer im Erdgeschoß sowie das lichtdurchflutete Badezimmer im Obergeschoss präsentieren liebevoll kombiniert, modern und geschmackvoll gestaltet und fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein eigenes Brunnenwassersystem in Trinkwasserqualität sowie einen eindrucksvollen Gewölbekeller, der den historischen Charakter zusätzlich unterstreicht. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige, dem Objekt zugeordnete Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand, ländlichen Rasenflächen und einem unverwechselbaren, historischen Ambiente. Die Terrasse sowie zwei weitere direkte Zugänge zum Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur. Die Lage dieser besonderen Immobilie vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit absoluter Ruhe und diskreter Privatsphäre. Eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft und umgeben von üppigem Grün entfaltet sich hier ein Refugium für höchste Ansprüche. Dank des intelligent konzipierten Grundrisses eignet sich diese außergewöhnliche Residenz sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumstruktur passt sich mühelos den individuellen Lebensentwürfen ihrer Bewohner an. Dieses Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und verkörpert in jeder Hinsicht ein Höchstmaß an Stil, Qualität und Exklusivität. Es richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die das Besondere sucht – ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Charakter und unvergleichlichem Wohnambiente.

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage im Ortsteil Wilmersbach, einem charmanten und gewachsenen Umfeld der Gemeinde Gerhardshofen. Inmitten dieser idyllischen Kulisse fügt sich das historische Anwesen harmonisch in eine von Natur, Ruhe und ländlicher Eleganz geprägte Umgebung ein, die den besonderen Charakter des Standorts unterstreicht. Die Lage besticht durch ihre gelungene Verbindung aus idyllischer Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Das Schloss ist harmonisch in das Grundstück eingebettet und prägt die Umgebung mit seinem unverwechselbaren historischen Flair. Gerhardshofen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Aisch und Höchstadt an der Aisch, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg, Erlangen und Fürth in komfortabler Zeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes, sicheres und familienfreundliches Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen: ein historisches Ambiente, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,36 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.