Exceptionnelle Maison Vigneronne à Gabian: Potentiel, Terrasse et Jardin

Découvrez cette **magnifique maison vigneronne de 8 pièces** nichée au cœur du village de Gabian, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une maison d'hôtes ou un projet viticole. Cette demeure traversante et lumineuse séduit par son caractère authentique et ses volumes généreux, le tout dans une atmosphère méditerranéenne chaleureuse.

L'intérieur de la maison se distribue sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC, une **vaste cave viticole de 120 m²**, ainsi qu'un garage et un atelier de 30 m² donnant sur la cour intérieure. Le premier étage dévoile une cuisine de 21 m² avec accès balcon, une salle à manger de 17,3 m², un salon/séjour de 15,42 m² ouvert sur la terrasse, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, et une pièce supplémentaire ainsi que des combles aménageables.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent une **superbe terrasse ensoleillée de 28,5 m²**, un **jardin exceptionnel** offrant un havre de paix, et une **cave viticole fonctionnelle de 120 m²**. La maison bénéficie également d'un atelier indépendant, d'un garage avec accès direct, de combles aménageables de 33,5 m², d'une toiture révisée et du charme authentique des demeures du sud de la France.

Située à Gabian, un village pittoresque entre vignobles et collines, cette propriété offre une **qualité de vie recherchée** dans le sud de la France. Vous profiterez d'un environnement calme, de plus de 300 jours de soleil par an, tout en étant à proximité des commodités essentielles (écoles, commerces, médecins) et à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes. La proximité de Béziers (gare) et de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde est également un atout majeur.