Maison de plain-pied avec viager occupé à Saint-Pierre-le-Moûtier

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **89 m² habitables**, située sur un vaste terrain de **1,6 hectare** à Saint-Pierre-le-Moûtier. Idéalement positionnée entre Nevers et Moulins, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités de la commune.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour-salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air, un système de VMC simple flux, des volets battants en aluminium et un double vitrage en bois. La présence de panneaux photovoltaïques et d'un assainissement collectif moderne complètent les prestations.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : 89 m² * Terrain : 1,6 hectare * 3 chambres * Pompe à chaleur air/air * Panneaux photovoltaïques * DPE : C (144 kWh/m²/an) * GES : A (5 kgCO2/m²/an)

**Atouts supplémentaires :** Une grange attenante offre un potentiel d'aménagement avec une écurie de 4 boxes à chevaux et un espace aménageable sous les combles. Un paddock complète cet espace idéal pour les amoureux des chevaux. La vente s'effectue en **viager occupé** avec une réserve du Droit d'Usage et d'Habitation pour un homme de 74 ans et une femme de 76 ans. La valeur du bien est estimée à 210.000 euros, avec un bouquet de 56.000 euros et une rente mensuelle de 285 euros.

**Localisation :** Située dans la commune de Saint-Pierre-le-Moûtier (58240), en région Bourgogne-Franche-Comté, cette maison bénéficie d'un environnement rural riche en histoire, tout en étant à proximité des axes de communication majeurs.