Charmante villa familiale avec grand terrain et potentiel d'aménagement

Découvrez cette charmante villa de **6 pièces et 120 m²** située à Pouilly Les Nonains, un cadre idéal pour les familles recherchant le calme et la proximité des commodités. La maison offre un **grand terrain clos et arboré** de plus de 30 m², parfait pour profiter de l'extérieur.

L'étage rénové séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il comprend un **agréable séjour double avec poêle à bois** donnant sur un balcon avec une superbe vue dégagée sur la côte roannaise. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée. Deux belles chambres et une salle d'eau complètent cet étage.

Le rez-de-chaussée représente un atout majeur avec ses vastes possibilités d'aménagement. Il dispose d'une chambre, d'une cuisine d'été et d'une pièce de vie de plus de 30 m² avec accès au jardin. Cet espace peut être transformé en salle de réception, salle de jeux, bureau, atelier ou chambres supplémentaires, offrant ainsi un **potentiel d'aménagement exceptionnel**.

Les prestations incluent un **grand garage**, le double vitrage PVC, et un magnifique terrain clos et arboré. Cette maison familiale est une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et de verdure, offrant un **cadre de vie privilégié**.

**Localisation :** Pouilly-les-Nonains, Auvergne-Rhône-Alpes, FR. Proche de toutes les commodités.