Maison de plain-pied avec garage et jardin proche centre

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **101 m²** idéalement située à proximité du centre de Civray, offrant un accès facile à toutes les commodités.

Cette propriété lumineuse et fonctionnelle se compose d'une entrée, d'un salon spacieux, d'une cuisine, d'un WC avec lave-mains, d'une salle de bains et de **trois chambres confortables** de 10 à 13 m² chacune. La disposition en 4+kk assure une vie familiale agréable.

Les atouts de cette maison incluent : * Un **garage** d'environ 17 m² * Une dépendance de 15 m² pour du stockage supplémentaire * Une pompe à chaleur et un poêle à bois pour un chauffage efficace * Un ballon thermodynamique pour l'eau chaude * Des menuiseries en bois avec double vitrage * Un raccordement au tout-à-l'égout * Un excellent classement énergétique **DPE B** et **Classe Climat A**, promettant des dépenses énergétiques maîtrisées (estimées entre 710 € et 1030 € annuels en 2021).

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une couverture en tuiles. Le terrain offre un espace extérieur appréciable.

Située dans la ville dynamique de Civray, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison est parfaite pour une famille cherchant confort et praticité à proximité des services et commerces.