Maison spacieuse Mont-Saint-Aignan: 6 pièces, jardin, potentiel d'agrandissement

Découvrez cette **maison de plain-pied de 132 m²** située à Mont-Saint-Aignan, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de **1 199 m² exposé sud-ouest**.

**Intérieur fonctionnel et modulable** Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un lumineux séjour/salon de 37 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine de 9 m², un bureau de 16 m² également doté d'une cheminée, deux chambres confortables de 11 et 12 m², deux salles de douches (5,07 m² et 2 m²), deux dégagements et un WC séparé. L'étage supérieur comprend un palier, deux chambres mansardées, un WC et un grenier, offrant un espace supplémentaire à aménager.

**Atouts et potentiel** Cette propriété représente une opportunité rare pour un projet d'agrandissement, permettant d'allier la surface de plain-pied existante à un aménagement contemporain. Les possibilités de surélévation, de division parcellaire ou de construction annexe sont nombreuses, faisant de ce bien un investissement idéal.

**Confort et localisation** La maison bénéficie du **chauffage central au gaz** et se trouve à proximité immédiate des commodités. Les lignes de bus permettent un accès rapide à la gare en 10 minutes, ainsi qu'aux écoles. Le terrain, avec son fort potentiel, est un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur privatif.

**Informations financières** - Prix de vente net vendeur : **560 000 EUR** - Honoraires d'agence inclus : **583 000 EUR** - Surface habitable : **132 m²** - Surface du terrain : **1 199 m²** - Nombre de pièces : **6**