Maison rénovée avec dépendance à Le Gua, proche Royan

Découvrez cette **magnifique maison en pierre de 1900**, entièrement rénovée et nichée dans le charmant village de Le Gua, à seulement 15 minutes de Royan. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, avec un château pour voisin et un accès facile aux commodités.

L'intérieur de la maison principale, d'une surface habitable de **190 m²**, a été pensé pour le confort et la fluidité. Au rez-de-chaussée, un **vaste espace de vie lumineux** comprend un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. Vous y trouverez également une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC. L'étage supérieur dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, avec des espaces de rangement sous les combles.

Les caractéristiques clés incluent : * Maison en pierre de **190 m² habitables** * Dépendance de **72 m²** à aménager * Chauffage au sol électrique, cheminées et poêle à granulés * Rénovation complète de qualité * Fibre optique et tout-à-l'égout * Jardin privatif * Proximité immédiate des transports scolaires

La propriété bénéficie d'une **dépendance de 72 m²** attenante, offrant un potentiel exceptionnel pour être aménagée en logement indépendant (deux chambres, salon, salle d'eau, WC) ou pour agrandir l'espace de vie principal. Le jardin arrière complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif. La localisation à Le Gua assure un accès aisé aux réseaux de bus desservant les écoles de la maternelle au lycée, ainsi qu'à la fibre optique.