Maison Évreux : Idéal Premier Achat ou Investissement

Découvrez cette charmante maison jumelée de **57 m²** située à Évreux, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement positionnée dans un secteur pratique et dynamique, elle offre un accès facile aux commerces, écoles et axes routiers majeurs, y compris vers Paris.

L'intérieur de la maison est pensé pour une organisation fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez **deux chambres confortables** et un second WC indépendant, offrant une séparation agréable des espaces jour et nuit.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire. * Un **garage individuel** pour stationner votre véhicule en toute sécurité. * Un terrain de **312 m²** bordé par une rivière, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée. * Raccordement au tout-à-l'égout.

La maison bénéficie d'un classement énergétique **E**, avec une consommation de 244 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées E (53 kg CO2/m²/an). Cette propriété à taille humaine combine fonctionnalité, emplacement stratégique et un extérieur plein de charme, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché.