Maison de ville à Agen : potentiel exceptionnel et terrasse de 40m²

Découvrez cette **maison de ville de 140 m²** idéalement située dans une rue calme au cœur d'Agen, offrant un **fort potentiel de personnalisation**. Parfaite pour les acquéreurs souhaitant créer leur espace de vie sur mesure, cette propriété représente une opportunité rare dans le secteur.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine à aménager, un salon, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre. Un **garage privatif** constitue un atout majeur en centre-ville, offrant praticité et sécurité.

L'étage supérieur dessert deux chambres spacieuses, dont une avec une pièce attenante idéale pour un dressing, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. Le véritable joyau de cette propriété est sa **superbe terrasse de plus de 40 m²**, un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et de moments de détente.

Bien que nécessitant des **travaux de rénovation complète**, cette maison est une toile vierge prête à être transformée. Son emplacement privilégié et son potentiel de valorisation en font un investissement judicieux. Une visite s'impose pour imaginer votre futur chez-vous.

**Localisation :** Agen, Nouvelle-Aquitaine, France. Proche de toutes commodités dans un quartier résidentiel calme.