Maison de village polyvalente avec jardin, à 10 min d'Ernée

Découvrez cette **maison de village de 300 m²** située à Saint-Denis-De-Gastines, à moins de 10 minutes d'Ernée. Idéale pour un projet personnel ou professionnel, cette propriété construite en **2009** offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de **816 m²**, comprenant un jardin clos et sans vis-à-vis d'environ 500 m².

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce modulable autrefois utilisée comme local commercial, d'un WC avec lavabo et de plusieurs espaces de stockage. Une cour pavée accessible par l'arrière mène également au jardin par un escalier extérieur.

À l'étage, un couloir dessert deux vestiaires, un WC, trois pièces spacieuses de plus de 20 m² (dont une avec évier), et un **studio indépendant de 48 m²** avec kitchenette et salle d'eau privative, offrant un accès direct au jardin.

* **Chauffage :** Pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage. * **Performance énergétique :** DPE classé C. * **Menuiseries :** Aluminium et PVC. * **Toiture :** Ardoises. * **Ventilation :** VMC. * **Assainissement :** Tout à l'égout.

Située dans un environnement calme, cette maison offre de **multiples possibilités d'aménagement** pour s'adapter à vos projets. Elle est habitable immédiatement, bien que des améliorations futures puissent optimiser le confort quotidien. Le jardin clos sans vis-à-vis constitue un atout majeur pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La proximité d'Ernée rend cette propriété particulièrement attractive pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et l'accès aux commodités.