Maison de village à Vauvert avec potentiel locatif exceptionnel

Découvrez cette **maison de village de 105 m²** située à Vauvert, un charmant village gardois idéalement placé entre Nîmes et Montpellier. Cette propriété unique offre un **fort potentiel locatif** grâce à ses deux logements indépendants, avec la possibilité de les réunir pour former une seule et grande habitation.

**Intérieur polyvalent** La maison est actuellement divisée en deux appartements. Le premier, d'une surface de 63 m², dispose d'une grande cuisine et de WC au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, vous trouverez deux chambres, un séjour donnant sur une terrasse, une salle d'eau, un WC séparé et une mezzanine. Le second appartement, d'une surface de 42 m², comprend un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une grande chambre au rez-de-chaussée. Les deux appartements peuvent communiquer et offrent la flexibilité d'être loués séparément (longue durée, meublé, saisonnier) ou regroupés.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable totale : **105 m²** * **Deux appartements indépendants** (T4 et T2) avec possibilité de regroupement * Belle **terrasse de 25 m²** sans vis-à-vis * Toiture, électricité et huisseries en **bon état général** * Potentiel de transformation : possibilité de créer un garage et une chambre supplémentaire * **Cadre calme et naturel**

**Localisation idéale** Située à Vauvert, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village vivant, proche de la nature et à seulement 25 minutes des stations balnéaires comme La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi. L'accessibilité entre Nîmes et Montpellier renforce son attractivité.

**Atouts pour investisseurs** Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare grâce à ses deux unités locatives distinctes, sa rentabilité potentielle élevée, son emplacement recherché et un marché locatif dynamique dans le secteur.