Maison de plain-pied 105 m² avec double garage à Montpon-Ménestérol

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **105 m² habitables**, idéalement située à seulement 3 minutes des commodités de Montpon-Ménestérol. Offrant un cadre de vie pratique et agréable, cette propriété est parfaite pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent fonctionnalité et confort au quotidien.

L'intérieur de la maison se compose d'un salon spacieux de **24 m² avec cheminée**, d'une salle à manger de 17 m² et d'une cuisine indépendante de 12 m². L'espace nuit comprend trois chambres de tailles variées (8,9 m², 8,7 m² avec dressing, et 12 m² avec penderie), une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées. Une buanderie attenante de 7,24 m² offre un espace supplémentaire pratique.

Les prestations de cette maison incluent une **pompe à chaleur air/eau performante (2019)**, une installation électrique refaite en **2023**, et un double vitrage pour une isolation optimale. Le **double garage attenant** (17 m² et 26 m²) avec accès direct à la maison ajoute un confort indéniable. La propriété est implantée sur un terrain de **1 533 m² arboré**, agrémenté d'un puits et d'un cabanon, offrant un espace extérieur idéal pour la détente ou le jardinage.

Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate des commerces et services. La maison, datant des années 1980, est fonctionnelle, bien entretenue et présente une excellente performance énergétique (DPE B / GES A), avec un potentiel d'évolution selon vos projets. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme.