Maison de Charme avec Logement Indépendant et Grange

Découvrez cette **charmante maison ancienne** datant des années 1840, idéalement située à seulement 20 minutes de Sancerre et 10 minutes des Aix d'Angillon. Ancienne auberge pleine de caractère, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une maison principale spacieuse et un logement indépendant de 3 pièces, parfait pour la location ou pour accueillir famille et amis. Le tout est implanté sur une parcelle de 835m² clos, incluant une grange-atelier de 70m² et un garage, complété par une parcelle non attenante de 1192m².

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée, d'un **salon-séjour lumineux de 60m² avec cheminée**, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de deux chambres, d'une salle de douche, de toilettes et d'une buanderie-chaufferie. L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, une salle de bains et des toilettes.

Le logement indépendant de 3 pièces, avec son accès dédié, comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un salon-salle à manger avec kitchenette, et à l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives. Une grande grange-atelier de 70m² et un garage complètent les dépendances.

**Prestations notables** : * Toiture récente * Grange-atelier de 70m² * Possibilité de location du logement 3 pièces * Terrain clos de 835m² + parcelle non attenante de 1192m² * **DPE classe E (257 kWh/m²/an)**

Cette propriété, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, représente une opportunité unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel. Le prix est **à débattre**, honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette demeure pleine d'histoire.