Charmante ferme rénovée avec granges et cour intérieure

Découvrez cette magnifique ferme ancienne, entièrement rénovée et prête à vous accueillir, nichée au cœur de Magnac-Laval. Idéale pour les amoureux des bâtisses de caractère, alliant pierre et bois, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses **170 m² habitables** et sa cour intérieure paysagée.

L'intérieur de la maison séduit par son mélange harmonieux de matériaux anciens et de confort moderne. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle s'ouvre sur la cour, complétée par deux salons spacieux (32 m² et 50 m²), dont un agrémenté d'un poêle à bois et l'autre d'un poêle à granulés, promettant des soirées chaleureuses. Un local technique et des WC indépendants complètent ce niveau.

L'étage supérieur révèle un espace mezzanine polyvalent de 24 m² pouvant servir de chambre, un bureau en mezzanine, une salle de bain avec douche, une chambre confortable de 13,60 m² et une seconde chambre avec sa propre salle d'eau privative. Des WC séparés sont également disponibles à cet étage.

**Caractéristiques clés :** * **3 chambres** spacieuses * **Deux granges** (116 m² et 78 m²) pour stockage ou activité * **Cour intérieure/jardin clos** de 360 m² * **12 panneaux photovoltaïques** récents * **Chauffage mixte** (poêles à bois/granulés, électrique) * **Tout à l'égout** et maison fibrée

La propriété s'étend sur une parcelle totale de **1370 m²**, offrant un cadre de vie paisible et sans nuisances. Les deux granges en bon état sont parfaites pour du stockage ou pour développer une activité artisanale. La cour centrale, véritable cœur de la propriété, assure intimité et tranquillité, avec un accès par portail. L'exposition est excellente.

Située à Magnac-Laval, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant charme, espace et potentiel.