Maison atypique 200 m² avec potentiel d'activité professionnelle

Découvrez cette **maison de bourg atypique de 200 m²** située à Coulans-sur-Gée, offrant un cadre de vie idéal et la possibilité d'exercer une activité professionnelle. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes de l'hôpital du Mans, de l'autoroute et de l'université, tout en étant proche des commodités et commerces.

L'intérieur de cette demeure se distingue par sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un séjour lumineux, une suite parentale avec douche à l'italienne, un WC indépendant, et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur. Cet espace donne accès à une **terrasse agréable et deux jardins distincts**, parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage spacieux, une chaufferie et un atelier complètent ce niveau.

L'étage supérieur abrite trois chambres, un dressing, un bureau, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un **vaste salon-séjour de 51 m² avec insert**. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

**Ses atouts majeurs** résident dans sa flexibilité : * Possibilité de séparer clairement l'espace professionnel de la partie habitation. * Accès pratique pour la clientèle. * Environnement calme et visible, propice à diverses activités libérales (médecin, kinésithérapeute, consultant, etc.). * **Adaptée pour professions libérales**.

Cette propriété représente une opportunité rare d'allier un cadre de vie paisible à une activité professionnelle à domicile. La maison est en **bon état général** et dispose d'un **chauffage de type gaz**.