Exceptionnelle maison rénovée à Saint-Briac-sur-Mer, proche plages

Découvrez cette magnifique demeure de **5 pièces et 149 m²** nichée au cœur de Saint-Briac-sur-Mer, sur la prestigieuse Côte d'Émeraude. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison vous permet de rejoindre à pied les charmantes plages du Béchet, les Salinettes, le Château du Nessay, le golf et de nombreuses promenades côtières.

Cette maison de caractère, alliant le charme des vieilles pierres au confort moderne, a bénéficié en **2017 d'une rénovation architecturale complète**. Les travaux ont optimisé le confort énergétique et acoustique, tout en maximisant la luminosité grâce à de larges baies vitrées. D'une surface habitable d'environ 150 m² (160 m² au sol), elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.

**Caractéristiques principales :** * **Rez-de-chaussée :** Vaste pièce de vie avec plancher chauffant, cuisine aménagée, espace buanderie, WC et douche pratique pour le retour de plage. * **Premier étage :** Deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, et un WC. * **Dernier étage :** Un grand espace modulable, parfait pour un studio, un espace enfants, facilement divisible en deux chambres, avec une salle de bains. * **Extérieur :** Jardin joliment arboré, clos de murs, orienté sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal. * **Stationnement :** Un espace privatif couvert sous le porche complète ce bien.

La maison, orientée sud-ouest, s'ouvre sur un jardin paysager clos et ensoleillé. Un espace de stationnement privatif sous le porche d'entrée ajoute une touche de praticité. Cette propriété est une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

**Localisation :** Située dans le centre de Saint-Briac-sur-Mer, vous profiterez d'un accès facile aux plages, aux commerces et aux activités locales. La Côte d'Émeraude offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature.