Maison de Charme Rénovée à Charvonnex avec Jardin

Découvrez cette charmante maison en copropriété de **46 m² loi Carrez (62 m² au sol)**, idéalement située à Charvonnex, à seulement quelques minutes d'Annecy et des axes autoroutiers.

Cette **maison atypique et joliment rénovée**, issue de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme, offre un cadre de vie convivial et authentique. Elle se compose d'une pièce principale lumineuse avec une **cuisine ouverte** donnant sur une agréable terrasse de **20 m²**. À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing, une seconde chambre pouvant servir de bureau avec une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 20 m²** * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire * Un **jardin partagé** avec barbecue, balançoire et potager, parfait pour profiter des beaux jours * Une **rénovation soignée** alliant charme et modernité * Une **proximité immédiate** des écoles, commerces, Annecy et des accès autoroutiers (A41)

La maison bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès rapide aux commodités et aux grands axes tout en profitant d'un environnement paisible. La copropriété, composée de 32 lots dont 12 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le bien est classé F pour sa consommation énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 570 € et 2 180 €.