Maison de campagne avec terrain XL et dépendance à Puy-l'Évêque

Superbe opportunité dans la campagne de Puy-l'Évêque, idéale pour un projet familial, un investisseur, un artisan ou une retraite paisible. Cet ensemble immobilier, comprenant une habitation principale et une grande dépendance en pierre, offre un potentiel évolutif exceptionnel. Situé dans un quartier calme avec une bonne exposition et sans vis-à-vis, le terrain clos et piscinable de près de **3500 m²** est un atout majeur. La taxe foncière est modérée.

La maison de construction traditionnelle s'étend sur deux niveaux, offrant **160 m² habitables** sur une surface totale de 200 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger ouvert sur une très grande véranda, de deux cuisines, d'une buanderie, de quatre chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de débarras et de rangement. La configuration actuelle permet une **possibilité de créer deux logements distincts**.

Les travaux récents incluent une pompe à chaleur installée il y a un an, un assainissement individuel aux normes, du double vitrage et une structure saine, résultant en un bon DPE. Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser l'espace selon vos goûts. La propriété bénéficie également d'un **garage indépendant en pierre de 50 m²**, ancienne grange offrant un potentiel d'évolution après changement d'affectation.

L'emplacement est un autre point fort, avec tous les commerces, supermarchés, médecins, services, collège et centre de secours accessibles en seulement 5 minutes, tout en profitant de la tranquillité de la campagne. La proximité de la vallée du Lot ajoute à l'attrait de cette propriété unique. **Opportunité rare** sur le marché, présentée par votre spécialiste immobilier local.