Charmante Maison en Pierre avec Grand Parc Arboré

Découvrez cette charmante maison en pierre, nichée à la campagne, à seulement 30 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des écoles.

La maison développe une surface habitable de **90 m²**. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante fonctionnelle, un séjour/salon agrémenté d'une cheminée chaleureuse, des toilettes séparées et une salle d'eau. L'étage dessert **trois chambres** confortables.

Les atouts de ce bien incluent également des **dépendances attenantes de 168 m²**, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, et un **magnifique parc arboré de 1750 m²** qui invite à la détente et aux activités en plein air.

**Caractéristiques principales :** * Maison en pierre * Surface habitable : 90 m² * 3 chambres * Cheminée * Cuisine indépendante * Salle d'eau * Dépendances : 168 m² * Parc arboré : 1750 m² * Proche des commodités et écoles * Classe énergie : E * Classe climat : B

**Localisation :** Située à Saint-Yzan-de-Soudiac, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à 45 minutes de Libourne. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1270 € et 1718 €, basées sur les prix de l'énergie en 2023.